离婚协议中夫妻约定将房产赠与子女的一方反悔可以撤销吗 父母将房产无偿赠与未成年子女的应按如下手续办理

　王建交，淮安房产律师,现执业于江苏引航律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

离婚协议中夫妻约定将房产赠与子女的一方反悔可以撤销吗

　　实务中有两种观点：第一种认为，在未过户前可以适用合同法第一百八十六条自由撤销权的规定；第二种认为，离婚协议中的赠与条款不同于单纯的赠与行为，不能适用自由撤销权的规定。笔者同意第二种观点：

　　离婚协议中的房产赠与条款与整个离婚协议是一个整体，不能单独行使任意撤销权。

　　离婚协议是夫妻双方对婚姻关系的解除、财产分割、子女抚育以及债务承担等涉及人身财产事项协商一致的协议，并带有感情因素，并不等同于一般意义上的赠与合同，可以理解为是附条件的赠与。并不因赠与财产的权利尚未转移，赠与人就当然有权撤销赠与，因此对离婚协议的审查不能简单适用合同法等价有偿的原则，而应着重从是否有违当事人真意、是否侵害子女和女方利益等角度进行考量。

　　实践中，有些人为了达到离婚的目的，在离婚协议中作出一些虚假的承诺，又在离婚后对财产分割问题反悔，要求变更或者撤销关于财产分割的协议。这是一种不诚信的行为，任何一方没有特殊原因，都应接受这一决定所带来的法律后果、保护未成年子女的合法财产权益。

　　根据婚姻法司法解释二第九条规定：男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

　　综上所述，认为，房产赠与子女与赠与他人在流程上好像并无太大差别，手续也不复杂，关键是不要借赠与孩子房产为由，来躲避债务，成为老赖可就得不偿失了。以上就是夫妻房产赠与子女的流程的相关内容，希望可以帮助到你；如还有疑问，可联系律师进行详细的咨询。

父母将房产无偿赠与未成年子女的应按如下手续办理：

　　1、到公证处办理房产所有人;赠与公证书;和受赠人;接受赠与公证书;或双方共同办理的;赠与合同公证书;以及赠与人和受赠人亲属关系的公证书。鉴于受赠人系未成年人，建议办理单方法律行为公证，即办理房产所有人;赠与公证书;和受赠人;接受赠与公证书;，当然由于各地执行情况不一，最好事先到房管部门询问清楚，按房管部门规定的要求办理为妥。

　　2、持办理的公证书、当事人有效的身份证件、房产所有证到房管部门申请办理过户手续;按房管部门要求到税收部门缴纳税收，填写，经税务部门审核后，可以免交营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加。契税、万分之五的印花税、评估费、登记费不予减免。根据，房地产权利人通过赠与将其房地产转移给他人的行为，属于房地产转让。赠与申请办理房地产转移登记的，税费标准有以下规定：住房所有权登记费：权利人按每套房屋80元缴纳。

　　3、契税：受让人按房屋买卖的市场价格的3%缴纳。

　　4、印花税：按房屋市场价格的0.5%的税率计税，各自全额贴花。房地产权证书每本5元。

　　5、工本费：核发一本房地产权证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产权证书时，每增加一本证书，按每本10元收取证书工本费。

　　6、属于国有划拨土地上住宅房屋赠与，承让方为自然人的，赠与方或受赠方应按照私房评估价值的1%缴纳土地出让金。